什么情况下可以退房

在合同约定或法定情形下可退房。依据《合同法》《商品房销售管理办法》，如逾期交房、质量不符等，可退房。不及时处理可能导致损失扩大，影响权益。
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可退房情况多样。具体操作：1.协商退房时，明确双方责任，签订退房协议；2.逾期交房等违约情况，先书面通知开发商，要求其限期整改或退房，并保留证据；3.若开发商拒绝，可向法院起诉或申请仲裁，依据《合同法》等维护权益。
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退房常见方式有协商、诉讼或仲裁。双方可先尝试协商；协商不成时，根据合同约定或法律规定选择诉讼或仲裁途径解决，以确保权益得到保障。