拆迁房产权归属如何确定？

拆迁房产权归属的确定，核心依据是拆迁补偿协议的内容。
拆迁补偿协议中产权归属依据协议内容确定。
如果拆迁补偿协议中明确约定了产权调换的具体房屋信息（如地点、面积、朝向等），且协议双方均签字盖章，那么该协议是确定拆迁房产权归属的直接依据，约定的产权人即享有相应权利。
若拆迁补偿协议中未明确产权调换的具体内容，仅约定了货币补偿或其他补偿方式，则需结合其他证据（如原被拆迁房屋的产权证明、支付凭证等）综合判断，通常原被拆迁房屋的产权人在获得货币补偿后自行购置房产的，新购房产产权归其所有。
如果存在协议双方对产权归属产生争议的情况，需审查协议中双方的权利义务是否对等，是否存在欺诈、胁迫等导致协议无效或可撤销的情形，若协议有效且权利义务对等，应按协议约定确定归属；若协议存在瑕疵，则可能需要通过法律途径重新确认。
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关于拆迁房产权归属的确定，我们可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定来进行分析。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”
在拆迁房产权归属确定这一问题中，该条款明确了拆迁补偿协议是房屋征收部门与被征收人之间就拆迁相关事宜达成的具有法律约束力的文件。其中，“用于产权调换房屋的地点和面积”等内容直接涉及拆迁房的产权归属约定。当协议中清晰载明了产权调换房屋的归属主体时，该约定即为确定拆迁房产权归属的法律依据。若一方当事人不按照协议中关于产权归属的约定履行义务，另一方有权依据此条款依法提起诉讼，通过法律途径维护自身对拆迁房的产权权益。因此，拆迁补偿协议中关于产权调换的具体约定是确定拆迁房产权归属的关键法律依据。
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为了明确拆迁房产权归属，您可以采取以下实用的行动建议。
1、详细审查拆迁补偿协议：仔细查看协议中是否明确记载了用于产权调换房屋的地点、面积、产权归属人等关键信息，这是确定拆迁房产权归属的基础文件，任何模糊或遗漏的条款都可能引发后续争议。
2、收集并整理产权证明文件：包括原被拆迁房屋的房产证、土地证等，这些文件能证明您对原房屋的合法产权，是参与拆迁补偿、确定拆迁房产权归属的重要前提。
3、保留支付和接收补偿的凭证：如货币补偿的银行转账记录、产权调换房屋差价款的缴纳凭证等，这些凭证可以辅助证明您在拆迁补偿过程中的履行情况，有助于确认拆迁房产权归属。
4、咨询专业律师或房屋征收部门：专业人士能凭借其法律知识和实践经验，为您解读拆迁补偿协议条款，分析产权归属的可能性，并提供针对性的指导意见。
选择解决方案时，应重点考虑证据的充分性和协议条款的明确性，以确保能最大限度地维护自身对拆迁房的产权权益。如果您在操作过程中遇到复杂情况或争议，建议及时向专业律师进一步咨询。